【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)交易糾紛案件不斷，其中，最常發(fā)生的就是「兇宅」與「漏水」案件。北市仲介公會(huì)顧問律師陳忠富表示，一般民眾甚至是仲介對(duì)於兇宅到底如何認(rèn)定皆懵懵懂懂，其實(shí)只要掌握「產(chǎn)權(quán)」與「自然死亡」兩大要素就能判定物件到底算不算兇宅。

陳忠富表示，目前市場(chǎng)上兇宅價(jià)格約為市價(jià)之6成，部份賣家不願(yuàn)認(rèn)賠，刻意隱瞞訊息詐賣，導(dǎo)致交易糾紛不斷，在實(shí)務(wù)案例中常見的狀況包括，賣家自己將兇宅出售以及誤買兇宅後，不動(dòng)聲色轉(zhuǎn)售的狀況最多。一旦被告上法庭，不只要會(huì)判刑或易科罰金，還得面對(duì)民事賠償。

不過，對(duì)於兇宅到底如何認(rèn)定，許多人都搞不清楚。一般來說，屋內(nèi)有非自然的死亡，如兇殺、自殺、跳樓，甚至是他處殺後移動(dòng)至屋內(nèi)停屍，這些房屋皆屬兇宅。不過也並非自然死亡就不是兇宅，陳忠富表示，獨(dú)居老人往生後，經(jīng)過數(shù)周、數(shù)月、數(shù)年，無人收屍，此類狀況也會(huì)被認(rèn)定為兇宅。

多數(shù)自殺案件，案發(fā)地點(diǎn)與停屍地點(diǎn)多在同一處，爭(zhēng)議較少；但跳樓案件，因案發(fā)與停屍地點(diǎn)不同，到底何處才是兇宅。陳忠富表示，此類案例中，產(chǎn)權(quán)是影響判定最大的主因，無論案發(fā)地或停屍處只要為私人產(chǎn)權(quán)，該處即為兇宅。

舉例來說，某人與17樓自家跳樓，掉到1樓中庭。此時(shí)，17樓住家為兇宅，1樓中庭為公共產(chǎn)權(quán)，1樓住戶非兇宅。但若陳屍地點(diǎn)為1樓住戶以護(hù)欄圍起的花園，由於，花園為1樓約定專用區(qū)域，此時(shí)，1樓該住戶即成為兇宅。同理，若某人於頂樓跳樓，掉進(jìn)8樓露臺(tái)，頂樓因?yàn)楣部臻g，非兇宅；8樓若為該戶約定使用空間，則8樓即因天外飛來的橫禍，變成兇宅。

此外，若是兇殺案件，則多以停屍處作為兇宅判定的依據(jù)。舉例來說，某夫妻家暴，丈夫持刀殺妻，一路追到走廊，最後，妻子被殺於走廊，整層皆非兇宅，但若妻子逃進(jìn)隔壁鄰居家闔眼，此處即為兇宅。又警匪槍戰(zhàn)，歹徒中彈逃逸，不支倒於馬路上，無兇宅，若闖進(jìn)某餐廳死亡，此餐廳就變?yōu)閮凑?br />
另外，若是瓦斯中毒死亡，以往認(rèn)定並非兇宅，但陳忠富表示，此類意外案件近來法院認(rèn)定已有改變，多認(rèn)定為兇宅，民眾必須注意。